ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ
ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΒΥΖΑΝΤΙΝΩΝ & ΜΕΤΑΒΥΖΑΝΤΙΝΩΝ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ
ΤΜΗΜΑ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ, ΜΝΗΜΕΙΩΝ
ΚΑΙ ΑΡΧΑΙΟΓΝΩΣΤΙΚΗΣ ΕΡΕΥΝΑΣ
Ταχ. Δ/νση: Μπουμπουλίνας 20 - 22
Ταχ. Κώδικας: 106 82
TELEFAX: 210 - 8201186
Πληροφορίες: Άννα Ποΐλα – Φανή Πανταζίδου
Τηλέφωνο: 213 13 22 204, 210-3304874
E-mail:dbmm@cultrure.gr
ΘΕΜΑ: Έγκριση επανακαθορισμού των όρων και
των περιορισμών δόμησης και των γενικών
χρήσεων στον ιστορικό τόπο της πόλης της
Ναυπάκτου, Δήμου Ναυπακτίας, Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδας.
Αθήνα, 25-10-2011
Αρ. Πρωτ.:ΥΠΠΟΤ/ΓΔΑΠΚ/ΑΡΧ/Β1/Φ56/101415/3136
ΚΟΙΝ: 1) Υ.Π.Ε.Κ.Α.
Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας
Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού
Τμήμα Παραδοσιακών Οικισμών
Αμαλιάδος 17
115 23 – Αθήνα
2) Δ/νση Νεώτερης & Σύγχρονης
Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς
Ερμού 17
101 86 – Αθήνα
3) 22η Ε.Β.Α.
Αρχοντικό Τζαβέλλα (Κάστρο),
303 00 – Ναύπακτος
4) Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και
Τεχνικών Έργων Δυτικής Ελλάδας
Μαιζώνος 17
262 23 – Πάτρα
ΑΠΟΦΑΣΗ
Έχοντας υπόψη:
1. Το Π.Δ. 63/2005 (ΦΕΚ 98/Α/22-4-05) «Κωδικοποίηση της νομοθεσίας για την Κυβέρνηση
και τα Κυβερνητικά Όργανα»
2. Το Π.Δ. 186/2009 (ΦΕΚ 213/Α/7-10-2009) «Συγχώνευση των Υπουργείων Πολιτισμού και
Τουριστικής Ανάπτυξης»
3. Το Π.Δ. 187/2009 (ΦΕΚ 214/Α/7-10-2009) «Διορισμός Υπουργών και Υφυπουργών»
4. Την Κ.Υ.Α. ΥΠΠΟ/ΓΝΟΣ/49610/28-11-90 (ΦΕΚ 743/Β/29-11-90) «Εξαίρεση από τον
περιορισμό των τριών υπογραφών».
5. Το Π.Δ. 191/2003 (ΦΕΚ 146/Α/13-6-2003) «Οργανισμός Υπουργείου Πολιτισμού».
6. Τις διατάξεις του Ν. 3028/2002 (ΦΕΚ 153/Α/28-6-2002) «Για την προστασία των
Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονομιάς».
7. Την Υ.Α. Φ31/514494/3888/18-12-1973, ΦΕΚ 1486/Β/27-12-1973), με την οποία η πόλη
της Ναυπάκτου (ειδικότερα, η εντός των ορίων της πόλεως της Ναυπάκτου περιοχή)
χαρακτηρίσθηκε ως ιστορικός τόπος και τοπίο ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους.
8. Το Β.Δ. 25.2.1922 (ΦΕΚ 28/Α/26-2-1922): κήρυξη του Κάστρου της πόλης ως προέχοντος
βυζαντινού μνημείου.
9. Το Β.Δ. 24.9.1937 (ΦΕΚ 401/Α/14-10-1937): κήρυξη του Κάστρου της πόλης ως ιστορικού
διατηρητέου μνημείου.
10. Την Υ.Α. ΥΠΠΟΤ/ΓΔΑΠΚ/ΑΡΧ/Β1/Φ56/17658/642/27-4-2011 (ΦΕΚ 99/ΑΑΠ/24-5-2011):
Προσωρινή οριοθέτηση αρχαιολογικού χώρου του Κάστρου Ναυπάκτου, Δήμου
Ναυπακτίας, Περιφερειακής Ενότητας Αιτωλοακαρνανίας, Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδας.
ΑΔΑ: 45ΒΔΓ-91Χ
11. Τις ομόφωνες γνωμοδοτήσεις του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου, όπως
διατυπώθηκαν στις αριθμ. 6/15-2-2011 και 22/21-6-2011 συνεδριάσεις του και την
ομόφωνη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Νεωτέρων Μνημείων, όπως
διατυπώθηκε στην αριθμ. 15/26-5-2011 συνεδρίασή του.
ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ
Εγκρίνουμε τον επανακαθορισμό των όρων και των περιορισμών δόμησης και τις
γενικές χρήσεις στον ιστορικό τόπο της πόλης της Ναυπάκτου, Δήμου Ναυπακτίας,
Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδας σύμφωνα με τους ακόλουθους όρους:
1. Ορίζεται εντός των υποτομέων Α1, Α2 του Υ.Π.Ε.Κ.Α. υποτομέας Α1β, που
σημειώνεται στον χάρτη με αρ. σχεδ. 2, ως περιοχή Α1β χρώματος μπλε σκούρο.
Στον συγκεκριμένο υποτομέα, ο συντελεστής δόμησης να είναι κλιμακούμενος ως
εξής: για τα πρώτα 100τ.μ. να είναι 0,8 και για τα υπόλοιπα 0,4. (Δηλαδή η
επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης για οικόπεδα μεγαλύτερα των 100τ.μ, η
δόμηση ισούται Εοικ= 100 Χ 0,8 + (Ε οικοπέδου-100) Χ 0,4 (Άρθρο2, Τομέας Α
3.Συντελεστής Δόμησης). (Όσον αφορά στα υφιστάμενα ειδικά κτήρια, δύναται
να επεκταθούν με παρέκκλιση του συντελεστή δόμησης, έπειτα από έγκριση των
αρμοδίων Υπηρεσιών του ΥΠΠΟΤ.). Εντός της συγκεκριμένης περιοχής εξαιρείται
από τη δόμηση η περιοχή μεταξύ του ανατολικού τείχους και του προτειχίσματος
του Κάστρου - τάφρος του Κάστρου, σύμφωνα και με προηγούμενο έγγραφο του
Υπουργείου Πολιτισμού προς το ΥΠΕΧΩΔΕ με αριθμό
ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Β1/Φ33/ΜΝΗΜ/17744/588/5-4-1999 (διαγραμμισμένο τμήμα
χρώματος μπλε αρ. σχεδ. 2). Στον υποτομέα Α1β να δημιουργηθεί κοινόχρηστη
ζώνη πλάτους 5μ. - 10μ. εκατέρωθεν των τειχών και του προτειχίσματος με
κατάλληλη διαμόρφωση, πεζοδρόμηση και φύτευση για προστασία αυτών. Εντός
του υποτομέα Α1β να εκπονηθεί πολεοδομική μελέτη σε συνεργασία του
Υ.Π.Ε.Κ.Α. με το ΥΠ.ΠΟ.Τ. Στο πλαίσιο της μελέτης να καθοριστούν με ακρίβεια οι
κοινόχρηστοι χώροι και η έκταση των διαμορφώσεων σε σχέση με τα τείχη και το
προτείχισμα. Κατά τα λοιπά για τον Υποτομέα Α1β να ισχύσουν τα άρθρα που
προτείνονται για τον Υποτομέα Α1 στην πρόταση Π.Δ. Υ.Π.Ε.Κ.Α. (γραμμή
δόμησης, στέγες, όψεις κλπ).
2. Τμήμα Α1β : Εντός του Υποτομέα Α1β (κλιμακούμενος σ.δ.) δεν επιτρέπεται η
οποιαδήποτε παρέκκλιση σ.δ. για νέα ειδικά κτήρια κλπ.
3. Εντός των Υποτομέων Α1, Α2 (σ.δ. 0,8) δεν επιτρέπεται η οποιαδήποτε
παρέκκλιση σ.δ. για νέα ειδικά κτήρια κλπ.
4. Εντός του Υποτομέα Α1β δεν επιτρέπεται η κατάτμηση οικοπέδων μέχρις ότου
εγκριθεί η αναθεώρηση του ρυμοτομικού σχεδίου.
5. Τομέας Α (Σχέδιο Π.Δ. Άρθρο 2, Παράγραφος 4-Ύψος και Παράγραφος 5-Αριθμός
Ορόφων):
Εντός του τομέα Α (Υποτομείς Α1, Α1β, Α2) επιτρέπονται ισόγεια και διώροφα
κτίσματα με υποχρεωτική στέγη (δεν επιτρέπεται τρίτος όροφος). Το μέγιστο
ύψος των κτηρίων, μη συνυπολογισμένης της στέγης ορίζεται σε 7,5μ. για τα
διώροφα μη δυνάμενο να υπερβεί λόγω κλίσεως τα 8,5μ. από οποιοδήποτε
σημείο του πέριξ φυσικού εδάφους. Το μέγιστο ύψος για τα ισόγεια κτίσματα μη
συνυπολογισμένης της υποχρεωτικής στέγης ορίζεται σε 4μ. μετρούμενο από
οποιοδήποτε σημείο του πέριξ φυσικού εδάφους. Το μέγιστο ύψος της στέγης
ορίζεται σε 1,5μ. Το ΥΠ.ΠΟ.Τ. μπορεί να επιφέρει μεταβολές στα ύψη επί τοέλαττον, για την καλύτερη προσαρμογή του κτηρίου στο άμεσο περιβάλλον και
για την προστασία των μνημείων.
6. Το τμήμα Δ, δυτικά του υποτομέα Α1β (που σημειώνεται στο χάρτη με αρ. σχεδ.
2, χρώματος μωβ) να εξαιρεθεί των ορίων του οικισμού και των όρων δόμησης
αυτού.
7. Εντός του Τομέα Α / Υποτομείς Α1, Α1β, Α2 (γαλάζιο-μπλε χρώμα) να ισχύσουν τα
εξής (Σχέδιο Π. Δ. Άρθρο 2, παράγραφος 6- Λοιποί Όροι και περιορισμοί Δόμησης):
α. Εντός του Τομέα Α να διατηρηθεί ο παραδοσιακός ιστός της πόλης και να
τροποποιηθεί το Ρυμοτομικό σχέδιο του 1937, το οποίο καταστρέφει Ιστορικά
Διατηρητέα Μνημεία.
β. Τα κηρυγμένα διατηρητέα κτίσματα δεν κατεδαφίζονται. Σε περίπτωση που
είναι αναπόφευκτη η κατεδάφιση τους για λόγους επικινδυνότητας, η
ανεγειρόμενη οικοδομή πρέπει να οργανώνεται βάσει των γενικών αρχών
οργάνωσης του όγκου και της μορφής της παλαιάς οικοδομής, αποδεικνυόμενων
από φωτογραφίες, σχέδια αποτύπωσης κτλ.
γ. Οι κατεδαφίσεις παλαιών οικοδομών παραδοσιακού χαρακτήρα θα πρέπει να
έχουν την έγκριση των αρμόδιων Υπηρεσιών του ΥΠ.ΠΟ.Τ. Σε περιπτώσεις που
είναι αναπόφευκτη η κατεδάφιση μη κηρυγμένης αξιόλογης οικοδομής, που
διαθέτει αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία, και ανέγερσης νέας, η νέα οικοδομή
κατά την κύρια όψη της οργανώνεται κατά το δυνατόν βάσει των γενικών αρχών
οργάνωσης του όγκου και της μορφής της παλαιάς οικοδομής, αποδεικνυόμενη
με φωτογραφίες, σχέδια αποτύπωσης κλπ.
δ. Τομέας Α (Α1-Α1β-Α2)- Εξωτερικές όψεις
Εντός του Τομέα Α (Υποτομείς Α1-Α1β-Α2): Όλες οι εξωτερικές όψεις των κτηρίων
να κατασκευάζονται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε να είναι επιχρισμένες με
γήινες αποχρώσεις κατά τα παραδοσιακά πρότυπα. Οι τοίχοι αντιστήριξης και
περίφραξης να κατασκευάζονται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε με επένδυση
λιθοδομής πάχους κατ’ ελάχιστον 0,25μ., χωρίς επίχρισμα. Να χρησιμοποιούνται
τοπικοί λίθοι της περιοχής, οι οποίοι δεν θα είναι ορθογωνικοί, ισομεγέθεις και η
τοιχοποιία θα προσομοιάζει με αυτήν των παραδοσιακών κτηρίων. Σε ήδη
επενδεδυμένα κτήρια επιτρέπεται η επισκευή της επένδυσης τους με ίδιου τύπου
επένδυση.
ε. Εντός του τομέα Α (Υποτομείς Α1, Α1β, Α2)-Στέγη: Οι οικοδομές ανεξαρτήτου
χρήσεως πρέπει να καλύπτονται από στέγη με Βυζαντινά ή Ρωμαϊκά κεραμίδια.
Όσον αφορά τη μορφή των στεγών, συμφωνούμε με τις προτάσεις του Π.Δ.
8. Εντός του Τομέα Α -Υποτομείς Α1, Α1β, Α2 –(Σχέδιο Π.Δ. άρθρο 2, παράγραφος 7-
Γενικές Διατάξεις), να ισχύουν τα εξής :
α. Απαγορεύεται η κατασκευή ορόφων σε εσοχή από την πρόσοψη του κτηρίου
και όλοι οι όροφοι αναπτύσσονται υποχρεωτικά σε ολόκληρο το μήκος αυτής.
β. Απαγορεύεται οποιαδήποτε νέα ηλεκτρομηχανολογική εγκατάσταση και
εξοπλισμός στις όψεις των κτηρίων, οι εγκαταστάσεις δεν θα είναι ορατές
εξωτερικά και δεν θα προεξέχουν του όγκου του κτηρίου (κλιματιστικά,
γεννήτριες, κτλ).
γ. Δεν επιτρέπεται κανένα βοηθητικό κτίσμα εκτός του κατά ΓΟΚ περιγράμματος
του κτηρίου.
δ. Κεραίες κινητής τηλεφωνίας δεν επιτρέπονται εντός του τομέα Α.
9. Εντός του Τομέα Α -Υποτομείς Α1, Α1β, Α2 απαγορεύεται οποιαδήποτε αλλαγή__
Σε όλα τα άρθρα που αφορούν τον Τομέα Α (Υποτομείς Α1, Α1β, Α2) οι έλεγχοι και
οι παρεκκλίσεις που απαιτούν την έγκριση της ΕΠΑΕ θα πρέπει να έχουν την
προηγούμενη έγκριση των αρμοδίων Υπηρεσιών του ΥΠ.ΠΟ.Τ.
Κατά τα λοιπά να ισχύουν τα άρθρα του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος για τους
Τομείς Α, Β, Γ.
ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ :
Εγκρίνονται οι προτεινόμενες χρήσεις γης Α.Κ.1-α και Π.Κ.1, που αφορούν τους
Τομείς Α1, Α1β και Α2, αρκεί να τηρούνται οι συντελεστές δόμησης που
προτείνονται για τους Τομείς Α1β (κλιμακούμενος), Α1 (0,8) και Α2 (0,8) χωρίς
παρεκκλίσεις.
Η παρούσα απόφαση δεν αντικαθιστά τυχόν απαιτούμενη άδεια και από άλλη
αρμόδια Κρατική Αρχή.
Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ
ΠΑΥΛΟΣ ΓΕΡΟΥΛΑΝΟΣ
Συνημμένα: ένας (1) χάρτης
Εσωτερική Διανομή: Δ.Β.Μ.A. – Β1
Γραμματεία ΚΑΣ
Γραμματεία ΚΣΝΜ
ΑΚΡΙΒΕΣ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ
Η Προϊσταμένη της Γραμματείας
ΑΔΑ: 45ΒΔΓ-91Χ
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου